Machen Sie Ihr "Betongold" schon zu Geld, ohne verkaufen zu müssen? Viele Rentner und Senioren bekommen bei ihrer Hausbank kein Darlehen und keinen Kredit mehr.

Seit einigen Jahren drängen neue Anbieter auf den Markt. Sie bieten ein Modell des Teilverkaufs an. Das Angebot besteht darin, das Eigentum an Ihrer Immobilie oder Teilen davon übertragen zu bekommen. Sie sind dann künftig nicht mehr alleiniger Eigentümer. Für Ihren verkauften Anteil an Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung erhalten Sie einmalig einen bestimmten Geldbetrag ausgezahlt. Fortan müssen Sie für den Teil der Immobilie, der Ihnen rechtlich nun nicht mehr gehört, eine monatliche Nutzungsgebühr bezahlen. Diese bewegt sich oft im Bereich um 3 % jährlich. Für 100.000 EUR müssten Sie so rund 3.000 EUR jährlich bezahlen, also 250 EUR monatlich. Die Höhe dieses Monatsentgelts ist in der Regel für zehn Jahre festgeschrieben und orientiert sich am Euribor (dies ist ein Durchschnittszinssatz für unbesicherte Kredite, zu dem sich Banken untereinander kurzfristig Geld leihen). Nach Ablauf dieser Bindungsfrist wird in der Regel neu verhandelt - allerdings oft nur "nach oben", dann wird es selbst dann nicht günstiger für Sie, wenn Ihre Nutzungsgebühr dem Euribor nach eigentlich sinken müsste.

Der Versicherungskonzern Allianz hat die Zeichen der Zeit erkannt und Anfang 2020 ein neuartiges Darlehensangebot für Senioren und Rentner auf den Markt gebracht. Das zunächst als Testfeld eingeführte "Best Ager Darlehen" wurde für Immobilieneigentümer und Senioren ab 60 Jahre konzipiert. Anders als beim Teilverkauf handelt es sich bei der BestAger Finanzierung um ein reguläres Darlehen gegen Eintragung einer erstrangigen Grundschuld in Ihr Grundbuch. Auf Wunsch brauchen Sie dieses Darlehen zu Lebzeiten nicht zurückzahlen.

Kommt das BestAger Darlehen für Sie in Frage?
Das Wichtigste vorab, falls Sie es noch nicht kennen: Um die BestAger Finanzierung beanspruchen zu können, müssen Sie einige wichtige Voraussetzungen erfüllen:
1. Sie sind 60 Jahre oder älter. Bei Eheleute genügt es, wenn mindestens ein Ehepartner über 60 ist. Sind Sie beide jünger, kann leider keine BestAger Finanzierung gewährt werden.

2. Sie sind Eigentümer einer selbst bewohnten Immobilie in Deutschland. Das kann ein Haus oder eine Eigentumswohnung sein. Verfügen Sie über eine Einliegerwohnung, wird das BestAger Darlehen nur auf die von Ihnen selbst genutzt Wohnfläche gewährt. Gewerbeobjekte, Anlageobjekte, Wohnungen in Zweifamilienhäusern und Randlagen, bei der der nächste Nachbar "weit weg" wohnt, kommen leider nicht als Sicherheit für das BestAger Darlehen in Frage.

3. Ihre Immobilie ist idealerweise unbelastet, für noch im Grundbuch stehende bezahlte Immobiliendarlehen haben Sie Löschungsbewilligungen oder Grundschuldbriefe vorliegen. Eine Vorlast von 10% des Wertes kann akzeptiert werden, wenn Sie sofort aus dem Fremddarlehen raus kommen.

4. Ihre Bonität ist einwandfrei und Ihre derzeitige Rentenhöhe, gegebenenfalls der Eingang von Mieten oder sonstigen privaten Renten (Betriebsrenten, Renten aus Lebensversicherungen) ist so bemessen, dass Sie eine zusätzliche Darlehensrate langfristig stemmen können.
Wenn Sie diese vier wichtigen Voraussetzungen alle mit "ja" beantworten können, kann die BestAger Finanzierung für Sie die richtige Darlehensform sein.

Wir bereits beschrieben, ist das BestAger Darlehen ein Seniorendarlehen. Wobei Sie sich mit Anfang 60 vermutlich nicht wie ein "Senior" fühlen. Als Sicherheit wird eine erstrangige Grundschuld in Ihr Grundbuch eingetragen. Der Notar, den Sie mit dieser Aufgabe betrauen, wählen Sie selbst - idealerweise an Ihrem Wohnort.

Fakten zum BestAger Darlehen:
a) Darlehenshöhe: Sie können bis zu 40% des Wertes Ihrer Immobilie als Darlehen erhalten. Bei einem Objekt von 400.000 EUR Wert wären das bis zu 160.000 EUR. Ein Großteil der BestAger Darlehenskunden erscheidet sich für die volle Ausnutzung dieser 40% Grenze. Ihr Darlehen kann aber auch niedriger sein. Sie entscheiden selbst, welche Darlehenshöhe Sie wünschen.

b) Zinssatz: Der Zinssatz des BestAger Darlehens richtet sich nach der Höhe des Darlehens, der Lage Ihrer Immobilie und anderen Faktoren. Sie genießen die sehr günstigen Zinsen der Baufinanzierung. Das Zinsniveau für Hypothekendarlehen liegt seit Jahren am Boden. Davon profitieren Sie besonders bei der BestAger Finanzierung, denn hier kombinieren Sie den günstigen Zinssatz mit einer langen Zinsfestschreibung. Wir bieten Ihnen die BestAger Finanzierung m